Thẩm định giá bất động sản (BĐS) có thể được hiểu là sự ước tính về giá trị của các quyền đối với BĐS cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp. Mục đích thẩm định giá BĐS phản ánh nhu cầu sử dụng BĐS cho một công việc nhất định và từ đó mà có những đòi hỏi về mặt lợi ích BĐS cần phải tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc đã được xác định. Trong nền kinh tế thị trường, mục đích của thẩm định giá BĐS thường được đề cập đến bao gồm:
- Thẩm định giá BĐS để chuyển giao quyền sở hữu: giúp cho người bán xác định giá bán có thể chấp nhận được; giúp cho người mua quyết định giá mua có thể chấp nhận được; thiết lập cơ sở cho sự trao đổi các BĐS với nhau.
- Thẩm định giá BĐS cho mục đích tài chính và tín dụng: sử dụng BĐS cho việc vay thế chấp; xác định giá trị cho các hợp đồng bảo hiểm BĐS.
- Thẩm định giá BĐS để xác định số tiền cho thuê theo hợp đồng: giúp cho việc đặt ra mức tiền thuê; xây dựng các điều khoản cho thuê.
- Thẩm định giá BĐS để phát triển BĐS và đầu tư: so sánh với cơ hội đầu tư vào các BĐS khác; quyết định khả năng thực hiện đầu tư.
- Thẩm định giá BĐS trong doanh nghiệp: lập báo cáo tài chính hàng năm, xác định giá thị trường của vốn đầu tư; xác định giá trị doanh nghiệp; mua bán, hợp nhất, thanh lý các BĐS của công ty; có phương án xử lý BĐS khi cải cách DNNN.
- Thẩm định giá BĐS nhằm đáp ứng các yêu cầu có tính pháp lý: tìm ra giá trị tính thuế hàng năm đối với BĐS; xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi BĐS; tính thuế khi một BĐS được bán hoặc để thừa kế; tòa án ra quyết định phân chia BĐS khi xét xử các vụ án; xác định giá sàn phục vụ việc đấu thầu, đấu giá các BĐS công; xác định giá sàn phục vụ phát mãi các BĐS bị tịch thu, xung công quỹ…